Покупка квартиры в новостройке: преимущества и недостатки

Приобретение жилья – ответственный шаг, поэтому перед тем как его совершить, стоит взвесить все за и против.

Преимущества новостроек

1. Необычная планировка. В каждом проекте предусмотрена своя планировка, которую можно изменить с учетом собственного вкуса и материального положения. В современных домах часто организовывают отдельное пространство для гардероба, стирки или хранения. Лифтов, как правило, несколько. Один из них – для перевозки грузов (мебели, тяжелой техники и т. п.).

2. Невысокая стоимость. Если приобретать жилье на этапе строительства, цена его будет дешевле уже готовой к сдаче квартиры.

Покупка недвижимости на этапе котлована – это хорошая инвестиция.

3. Новые коммуникации. В новостройке не будет аварии или поломки из-за старых труб или проводов. Счетчики уже изначально вмонтированы во все системы.

4. Современные стандарты. Сегодня дома сдаются с пластиковыми окнами. В них увеличена площадь кухни, а высота потолков редко бывает ниже 2,8 м.На первых этажах оборудованы помещения для санок и колясок, а возле дома размещены паркинги.

5. Быстрое оформление покупки. Ускорению процесса способствует отсутствие предыдущих владельцев.

6. Акции от застройщика. Многие строительные фирмы устраивают акции, разыгрывая ценные призы, места для парковки машины, несколько квадратных метров, за которые не нужно платить, или ремонт под ключ.

7. Возможность выбора. На раннем этапе покупки можно выбрать понравившийся этаж, площадь и вид из окна квартиры. Например, 2-комнатные квартиры в новостройках станут выгодным приобретением.

Невзирая на все положительные аспекты, с покупкой квартиры в новостройке связано достаточное количество отрицательных моментов.

Недостатки новостроек

1. Длительное ожидание. Устроить новоселье сразу после покупки недвижимости не получится. Пока весь дом не будет сдан в эксплуатацию, жить в квартире нельзя. В лучшем случае въехать можно будет через полтора года после начала строительства, но бывает и так, что этот период сильно затягивается.

2. Шум от соседей. В новостройке все соседи будут одновременно заниматься отделкой, поэтому звук дрели, молотка и перфоратора первые годы неизменно будет сопровождать жильцов квартиры.

3. Риск быть обманутым. Аферы с недвижимостью в новостройках – популярная схема среди мошенников. Если у застройщика есть юридические проблемы, они затронут и владельцев жилья. Доказать нарушение своих прав в суде возможно, но это требует сил, средств и времени, которые есть не у всех. К примеру, отсутствие договора долевого участия – это повод насторожиться и проверить репутацию застройщика.

4. Дополнительные расходы на ремонт. Возможность самостоятельно заниматься отделкой – это несомненный плюс, но на ее завершение может уйти 3–5 лет. Кроме того, нужна немалая сумма средств. Если недвижимость приобретается без ремонта от застройщика, то вместе с техникой и мебелью отделка и обстановка жилища может обойтись в половину стоимости самой квартиры.

Плюсов у приобретения жилья в новостройке все же больше, чем минусов, но проверить репутацию застройщика, поискать отзывы о нем и изучить уже сданные проекты все равно стоит. Это поможет минимизировать риски.