Ипотека на вторничное жилье: тонкости оформления

Покупка собственного жилья – важный шаг для любого человека. Во многих случаях его невозможно совершить без привлечения заемных средств. Выбирая квартиру, прежде всего, стоит определиться с тем, на каком рынке ее приобретать: первичном или вторичном. Рассмотрим, особенности оформления ипотеки при покупке «вторички».

Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок («вторичка») – жилищный фонд, охватывающий готовые и эксплуатируемые дома с зарегистрированным правом собственности. При этом «возраст» объекта неважен: здание может быть как старым, так и новым. Основное отличие «вторички» от «первички» – это тот факт, что продавцом выступает не застройщик, а непосредственный владелец квартиры.

Преимущества жилья на вторичном рынке:

• возможность заехать в квартиру сразу после покупки;
• есть варианты с готовым ремонтом;
• наличие функционирующей инфраструктуры;
• возможность предварительного знакомства с соседями;
• снижение цены посредством переговоров с владельцем;

Недостатки:

• неудобная планировка у квартир, относящихся к старому жилищному фонду;
• возможные проблемы со зданием, необходимость капитального ремонта;
• риск нарваться на «проблемное» жилье и мошенников.

Особенности покупки

Приобрести «вторичку» можно несколькими способами:

• мена;
• купля-продажа;
• рента;
• дарственная.

Сделки на вторичном рынке жилья имеют определенные риски:

1. Оспаривание права собственности. Перед покупкой важно убедиться, что на жилье не претендуют несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, наследники, другие владельцы, супруги и так далее. Необходимо внимательно изучить документы. Кроме того, стоит заключить договор титульного страхования. Он гарантирует возврат средств по сделке в случае, если кто-то попытается оспорить право собственности в суде.
2. Состояние дома. Следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии. Также оно может быть включено в программу расселения. Эта информация есть на сайте Фонда реформирования ЖКХ.

Оформление ипотеки

Основные шаги для оформления ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке:

1. Проанализировать предложения банков. Для поиска самых выгодных условий удобнее всего пользоваться ипотечным калькулятором Домклик.
2. Подать заявки в несколько кредитных организаций. Помимо личных документов, к ним стоит приложить справку, подтверждающую доходы. Банк принимает решение в течение 3 – 5 дней.
3. Выбрать квартиру. Жилье можно найти и раньше, но вносить задаток и договариваться с владельцем стоит только после одобрения кредита.
4. Предоставить в банк документы на объект недвижимости. Провести его экспертную оценку.
5. Составить договор купли-продажи. В нем необходимо указать основные параметры квартиры, а также данные участников сделки.
6. Подписать ипотечный договор между банком и заемщиком, а также договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Эти действия совершаются одновременно в банке. Средства депонируются на отдельном счете или размещаются в ячейке.
7. Зарегистрировать право собственности на квартиру и залог в Росреестре (лично в МФЦ или в электронном виде). После этого средства перечисляются продавцу.

На последнем этапе покупатель получает ключи от продавца и может въезжать в квартиру, подписав акт приема-передачи объекта. С этого дня заемщик обязан выплачивать банку ежемесячные платежи, указанные в ипотечном договоре, до момента полного погашения долга.